上半年市区商品住宅成交逾万套

7月4日，摆渡人营销机构发布了市区楼市“半年报”。数据显示，今年1至6月份，市区商品住宅成交1 0 1 4 4套，环比上涨9.71%；成交面积119.95万平方米，环比上涨16.44%。

摆渡人营销机构市场部韩军认为，上半年楼市承接了去年底的上涨态势，市场供小于求，价格上涨明显，外加投机炒房等因素涌入市场，在一定程度上导致部分购房者恐慌性购房，造成楼市成交保持强劲势头。“预计在政府进一步强化楼市调控，整治行业乱象的大环境下，加上新项目入市将缓解市场供求关系，下半年楼市整体或将趋于平稳。”韩军表示。

统计还显示，今年上半年，市区新增商品住宅供应5 1 8 8套，环比下降10.40%；供应商品住宅面积62.97万平方米，环比下降5.32%。记者也从多个楼盘了解到，由于上半年楼市行情比较好，市场去库存速度明显加快，热销楼盘基本无房可售，住宅供应整体呈下行现象。数据显示，截至6月底，市区未签约商品住宅面积91万余平方米。

价格方面，上半年市区住宅成交价格一路上涨。韩军分析，本轮价格上涨既有市场库存不足，供求不平衡的因素，又有投机炒房的助推，预计下半年在众多新盘入市、政府强化监管、实行预售备案指导价、遏制投机违规操作等因素影响下，房价上涨势头将有所收窄，整体或将保持小幅上涨态势。

土地方面，政府为增加市场供应，平衡供求不足，加快了供地节奏，整体供应量大幅上涨，开发企业拿地补仓热情高涨，土地市场成交升温。今年上半年，日照城区共供应商品住宅开发用地20宗，供应面积9 2 . 0 2万平方米，同比上涨124.17%。其中，成交19宗，成交面积86.4万余平方米，同比上涨118.8%。

下半年，市区入市项目集中在新市区、老城区、开发区、石臼版块，其他版块项目较少。具体楼盘有兴业·太阳公馆、兴业·翰林府邸、天宁·君悦府、沪港中心、蓝天·尚东区（C区、D区）、碧桂园德瑞·天悦府、兴业·大连花园南区、德瑞·六栋洋房、德瑞·吉祥花园等，高新区也有兴业·凯莱花园、发达·慧泽园二期入市。“预计下半年在新项目入市带动下，整体供应量将有较大增长，有利于改变市场供求关系，改善市场预期，稳定房价。”韩军表示。

[责任编辑：杨凡、朱瑞福]

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